Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, uy tín

Giấy phép xây dựng là gì?

Trước khi tìm hiểu dịch vụ xin giấy phép xây dựng của Long Hậu, hãy cùng điểm qua khái niệm giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ được cấp bởi cơ quan nhà nước, xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng các công trình, nhà ở riêng lẻ hoặc các công trình khác trong một số giới hạn nhất định. Giấy phép xây dựng được quy định bởi các luật, nghị định, thông tư và hướng dẫn thực hiện chi tiết. (Căn cứ quy định tại Luật xây dựng 2014, sửa đổi 2020)

Việc cấp giấy phép xây dựng được thực hiện bởi các ủy ban nhân dân cấp huyện, thành phố hoặc tỉnh, và quy trình đăng ký giấy phép bao gồm việc nộp các giấy tờ cần thiết và kế hoạch xây dựng, đóng phí và chờ phê duyệt, thường mất tới 20 ngày.

Giấy phép xây dựng là gì, đó là một loại tài liệu được chính phủ cấp phép cho cá nhân hoặc tổ chức để xây dựng các công trình hoặc cấu trúc khác trong giới hạn nhất định (Nguồn Internet)

Đối tượng phải xin giấy phép xây dựng

Hiện nay, đối tượng yêu cầu giấy phép xây dựng được quy định tại  Điều 89 Luật xây dựng 2014 với nội dung như sau:

“Có bốn đối tượng cần phải nộp đơn đăng ký xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm: chủ sở hữu đất, chủ đầu tư, thiết kế và nhà thầu. Đối với những trường hợp tài liệu sử dụng đất không ghi rõ diện tích đất, một tài liệu hợp lệ từ cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể được sử dụng để đăng ký xin cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, những người xây dựng trên đất mà không có khả năng thay đổi mục đích sử dụng đất phải được phê duyệt bởi chính quyền địa phương.”

Hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây dựng

Ở Việt Nam, tổ chức, công dân và doanh nghiệp sẽ được cấp giấy phép xây dựng nếu công trình của họ thuộc vào các loại được phép. Những công trình này cần có đầy đủ tài liệu bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ của công trình. Những công trình có tài liệu về chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

Trong trường hợp văn bản quyền sử dụng đất không xác định diện tích đất, giấy phép xây dựng vẫn có thể được cấp nếu có văn bản hợp lệ từ cơ quan có thẩm quyền xác định diện tích đất. Những người xây dựng trên đất mà không có khả năng thay đổi mục đích sử dụng đất phải được phê duyệt từ chính quyền cấp huyện.

Để đăng ký xin cấp giấy phép xây dựng tại Việt Nam, chủ sở hữu phải:

(1): Chuẩn bị và nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định tới cơ quan có thẩm quyền.

(2): Tiến hành toán các khoản phí liên quan.

(3): Đính kèm các tài liệu và bản vẽ cần thiết tùy vào loại công trình xây dựng, nhưng nhìn chung bao gồm: Bằng chứng quyền sử dụng đất, các kế hoạch thiết kế được chứng nhận về an toàn cháy nổ, cấu trúc và kết nối hạ tầng.

Lưu ý: Quy trình đăng ký xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở và các công trình tôn giáo sẽ khác một chút so với các loại công trình khác. Yêu cầu cho các công trình mới cũng có thể khác nhau tùy vào việc nó có theo một tuyến đường đã được xác định trước hay không. Quy trình đăng ký xin cấp giấy phép xây dựng có thể mất đến 20 ngày để được xem xét và phê duyệt.

Hồ sơ làm thủ tục xin phép xây dựng (Nguồn Internet)

Chi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành

Giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính và đi kèm với các loại lệ phí theo quy định của pháp luật. Cụ thể, lệ phí xin cấp phép xây dựng nhà ở được quy định trong Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính, bao gồm:

• Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 50.000 đồng/giấy phép.
• Lệ phí làm giấy phép xây dựng cho các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng.

Ngoài lệ phí xin phép xây dựng, trong thực tế còn có thể có các khoản phí khác như phí công kiểm tra, phí thẩm định, và nhiều khoản phí khác, tuỳ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng

Cụ thể tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP hình phạt cho việc xây dựng không có giấy phép tại Việt Nam được quy định cụ thể như sau:

• Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.
• Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
• Xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.

Trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

Từ ngày 1/1/2021, Luật Xây dựng đã sửa đổi và mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng cho các căn nhà riêng lẻ. Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm những căn nhà dưới 7 tầng và là một phần của dự án xây dựng đô thị hoặc dự án xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, người xây dựng vẫn cần cung cấp thông báo và nộp hồ sơ thiết kế cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Ngoài ra, những căn nhà ở trong khu bảo tồn hoặc di tích văn hóa lịch sử cũng không cần giấy phép xây dựng.